Жадные продавцы и ленивые риэлторы. Как купить квартиру в Апатитах и не сойти с ума

«Рынок недвижимости стоит!» — говорил он. «Покупательская способность населения настолько упала, что ничего не продаётся!» — утверждал он. «Да, ты можешь неплохо заработать на сделке, но это может быть твоя единственная сделка за 3-4 месяца». «Он» — это мой знакомый, в недавнем прошлом риэлтор, а ныне — торговый представитель. Сменить род деятельности его заставила та самая «стагнация рынка недвижимости».

На новом поприще мой знакомый проявлял себя достаточно успешно, поэтому не доверять его мнению оснований не было. Более того, я свято верила в эту самую стагнацию до тех пор, пока не озадачилась покупкой квартиры в Апатитах. Разговоры о том, что жилищные условия неплохо бы  улучшить, мы с мужем вели давно. И вот наконец-то перешли от слов к делу.

Открытие номер один: даже если у тебя есть некая сумма на покупку недвижимости, приобрести квартиру большого метража по адекватной цене — задача не из лёгких. Такое ощущение, что жители нашего города ставят цены наобум. Чуть поновее ремонт, с душой поклеили обои — и уже тысяч на 200 дороже. А то и на полмиллиона. Самое забавное, что «суперский» ремонт при оценке рыночной стоимости экспертом (которая обязательна, скажем, при оформлении ипотеки) не прибавляет значительной ценности жилищу.

Критерии профессиональной оценки отличаются от мироощущения владельцев и не учитывают их «душевный» ремонт. Так и стоят эти «мегаотремонтированные» квартиры с ценником за два миллиона годами — потому что ипотеку на такую сумму банки не одобрят. Даже несмотря на обои, с любовью присланные дальними родственниками из Тибета. Шаг по цене в полмиллиона за новые двери и ламинат — слишком большая роскошь. Тут уж проще купить «стены» по адекватной цене и сделать ремонт под себя.

Открытие номер два: мебель. Проблемой при покупке недвижимости может стать наличие в квартире мебели. Почему-то многие владельцы упорно включают в стоимость квартиры хлам или технику, которую не хотят вывозить. Скажем, объявление: «Цена — 1 800 000, но при этом остаётся мебель на 200 000». Спрашиваем: «А если нам мебель не нужна, у нас вот своя есть — можно исключить её из стоимости?» К такому повороту большинство владельцев не готовы. Им даже в голову не приходит распродать это всё по отдельности через известные сайты. Начинают мычать что-то непонятное. В голове у таких продавцов прочно засел не концепт «нужны реальные деньги», а — «отбить вложенное». Реалии рынка и покупательская способность населения отходят на второй план.

Если владельцы не готовы продавать жильё с учётом современных сложившихся реалий, то работа риэлторов — это отдельная тема. Конечно, есть в этом деле неравнодушные профессионалы — мы с мужем убедились лично. Но есть и открытие номер три: наши апатитские специалисты по недвижимости на редкость… ленивы. Те истории, с которыми мы столкнулись, заставили понервничать. Допустим, договаривается о встрече риэлтор, а квартиру показывает кто угодно, кроме «специалиста». Здесь встречает сестра, здесь — знакомый, а здесь вообще — жена сотрудника, который в командировке, от начальника, который работает дистанционно из Сочи. Опоздания, отсутствие обратной связи — это уже мелочи. А на «десерт» — показать квартиру, затем выдать: «Ну, покупатель уже есть, второй на очереди, но, если они сорвутся — мы вам позвоним». И зачем тогда жильё показывать, наше время тратить?

Рынок апатитской недвижимости страдает не только от экономической ситуации в стране, но и от псевдоспециалистов и жадных, упёртых владельцев собственности. Тех, кто стремится во что бы то ни стало впарить вместе с заветными метрами обои и парочку б/у шкафов. Мы в итоге нашли «свою» квартиру — с адекватными собственниками, активным риэлтором (спасибо, Юлианна!) — и пришли с ними к разумному компромиссу.

Так что тем, кто планирует покупать себе жильё, хочется пожелать терпения и удачи. И не отказывайтесь от услуг риэлторов в вопросе оформления сделки — это стоит недорого, но избавит вас от ненужной волокиты.


Комментарии

  • Смотритель:
    «И не отказывайтесь от услуг риэлторов в вопросе оформления сделки — это стоит недорого, но избавит вас от ненужной волокиты» — вот как раз эта немалая стоимость и повышает искусственно цены на рынке недвижимости! Она завышает цены с каждой квартиры от 20000 р. и до предела жадности конкретного риэлтора. Последних сложно вообще назвать специалистами, это сборище людей которые хотят срубить бабла любыми путями, причем не «рубящих» в теме недвижимости ни черта!
    НАРОД когда уже начнете сами продавать свои квартиры через хибины и авито, сейчас оформить сделку проще простого через МФЦ и договор можно сделать у любого нотариуса!
  • ыуваа:
    Такая же фигня! Вспеченный ламинат и драные обои — 200-500 т.р. сверхну, проперженый диван — еще + 50т.р., драный натяжной потолок — еще +50т.р., свежий унитаз и обитый плесневалыми панелями сортир — 200т.р.
    Вы ипанулись?
    Чем дольше стоИт ваша хата, тем дороже она не станет, даже если вы квартплату платите.
  • Артем:
    Продал квартиру сам,через ипотеку, и ни чего в этом сложного нет.продавайте и покупайте квартиры сами, это дешевле-выгоднее и быстрее, за исключением отдельных случаев….!
  • ВинниПых:
    Согласен-Нах этих риэлторов-платить лишние $€¥.Сколько раз покупал и продавал кв-никогда не пользовался их услугами-максимум в агенство недвижимости заходил и за 500 рублей делал договор купли-продажи-И то,что бы покупатель был спокоен)))
  • Электрик!:
    Ага покупали гараж через Инком контора ужасная девушка которая вела наше деле очень торопливая и некомпетентная (вечно убегала). Всю сделку в итоги сделали сами, сами ходили, сами спрашивали! Будете покупать у них квартиру или гараж скидывайте сразу 30 000-40 000 за риэлтора сразу!!
  • Рюзке:
    Огонь перо сменило имя и фамилию?) уж больно стилистика схожа
  • Риэлторы это паразиты в организме человека..
  • Мнение:
    что сложного в расчете стоимости нидвижки? узнаете кадастровую стоимость + 40 % от этого рынчная цена + ремонт ( если он действииельно дорогостоящий) + мебель и бытовуха по вашему усмотрению. Все. Уважать друг друга надо, а то получается одни хотят нажиться, другие сэкономить…А риэлторы еще те у нас…крохоборы)))
  • Иван:
    все правильно…цены на квартиры в городе реально высоки…..я успел купить в 2016 и недорого…через риэлтора….все было хорошо….грамотная попалась.
  • Цытрамон:
    Квартирку-то не на Космонавтов прикупили? Автор? А то соседи уже вторую неделю достают всех своим «благоустройством»- стены падают, полы выкидываются. Задрали.
  • реальная средняя цена любой 2-ки в Апатитах до 400 тысяч. даже если хороший ремонт, по мнению продавца, но не в моем вкусе, то я потрачу деньги на переделку
  • Рюзке:

    реальная средняя цена любой 2-ки в Апатитах до 400 тысяч. даже если хороший ремонт, по мнению продавца, но не в моем вкусе, то я потрачу деньги на переделку

    вы забыли добавить — была в 2003 году)

  • Электрик!:

    Квартирку-то не на Космонавтов прикупили? Автор? А то соседи уже вторую неделю достают всех своим «благоустройством»- стены падают, полы выкидываются. Задрали.

    Не на космонавтов 28?

  • ЕпатийКолорад:

    (спасибо, Юлианна!)

    Позвольте осведомиться: Что за агенство? Знает кто?

  • Позвольте осведомиться: Что за агенство? Знает кто?

    Агентств в городе не так много, Юлианн тем более)) Достаточно открыть газетную версию Дважды Два и ларчик откроется)) rofl

  • Anonymous:
    Из каких щелей только не лезет реклама с этого сайта
  • Четатель:

    Из каких щелей только не лезет реклама с этого сайта

    Из каких только щелей не лезут дол@@@бы в комментарии rofl rofl rofl

  • ВинниПых:

    вы забыли добавить — была в 2003 году)

    В 2003 была 120…Я как раз покупал…

  • Рюзке:

    В 2003 была 120…Я как раз покупал

    у меня знакомый за сотку в 2003 продал однушку ,что ты мне будешь рассказывать. правда на площади геологов.

  • ВинниПых:

    правда на площади геологов

    А теперь возьми и посмотри сколько сейчас стоят двушки на площади геологов и двушки,хотя бы, на строителей/бредова.Да и смысл мне, тебе, что то доказывать…

  • Рюзке:

    А теперь возьми и посмотри сколько сейчас стоят двушки на площади геологов и двушки,хотя бы, на строителей/бредова.Да и смысл мне, тебе, что то доказывать…

    посмотрел. под лям в среднем.

  • Екатерина:
    Не дорого услуги риелтора? Ну прям))) От 30тр и пошли. Одно агенство вообще за двушку заломило 50тр., а договорчики один другого краше.
  • Екатерина:
    А народ на самом деле обнаглел. Продаем квартиру(по нынешним меркам не дорого). Ремонт, двери всё супер. И каждый второй спрашивает, а мебель остается?! Говорим нет. Или опять же, вот там в соседнем столько же стоит, говорят они. Ага) Были, знаем. Обои отваливаются, пол страшен и т.д.-но за то с диваном бабушки и шкафом дедушки продают)))
    Так же ищем квартиру/, ходим смотрим, впаривают трешку по полтора ляма!!! Офигеть! А больше всего нравится, когда читаешь объявление, а там всё по маслу, и ремонтик свежий и двери и окна. А по факту потолок залит соседями, окна в плесени, а двери плёнкой обделаны. Говоришь, мол торг, и ни фига. В итоге нанимают риелтора и цена вырастает на 30-50тр.
    Ахахахахах, как будто за 1 500 000 не продать было, а вот за 1 550 000 прям сразу ж))))))
  • Вакап:

    Ага покупали гараж через Инком

    Инком та ещё шарага! Имел с ними дело. Было больше проблем, чем пользы.

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

              

Популярные
новости

Мы ВКонтакте
Мы в Facebook

Облако тегов