Что происходит с ценами на недвижимость? И как купить «трёшку» по цене «однушки»

Ещё совсем недавно однокомнатную квартиру гостиничного типа в Апатитах можно было купить за 350-400 тысяч рублей, а сегодня стоимость «малосемейки» приближается к миллиону. За «однушки» на средних этажах просят уже 1,1-1,3 миллиона. Удивительно, но в это же время за сопоставимые деньги вполне реально приобрести и «трёшку» почти в центре города. О том, чем живёт сегодня апатитский рынок жилья, мы поговорили с генеральным директором старейшего агентства недвижимости «Инком» Дмитрием Харьковым.

— На формирование конечной цены конкретной квартиры сейчас влияет множество факторов, — объясняет Дмитрий Юрьевич. — С одной стороны, банки повысили процентные ставки по ипотеке, и это существенно снизило спрос — брать кредиты под 20% желающих мало. С другой стороны, Кировск очень активно развивается как горнолыжный курорт, и, словно мощный локомотив, активно тащит за собой Апатиты. Многие инвестируют в квартиры как в бизнес, чтобы потом сдавать их посуточно туристам. Если говорить про общие тенденции, то они таковы: ипотечных сделок стало меньше, люди приобретают недвижимость за наличку, и очень часто — не для того, чтобы жить в ней самим, а чтобы сдавать её в аренду.

У продавцов жилья — своя логика. Порой люди хотят продать квартиру за определённую сумму, как в том анекдоте про мужика и курицу на рынке — «потому что деньги очень нужны». Самое частое объяснение, которое приходится слышать риэлторам — мол, уезжаю в другой город, там жильё стоит дороже, поэтому намерен выжать из апатитской недвижимости максимум. Порой в ход идёт аргумент: в квартире сделан хороший ремонт.

— Можно понять человека, который вложил в ремонт два-три миллиона и теперь хочет вернуть эти деньги, просто включив их в стоимость недвижимости, — говорит Дмитрий Харьков. — Но рынок так не работает, у него другие законы. Конечно, квартира с ремонтом стоит дороже, но не настолько. Стоит учитывать и амортизацию. Ламинат, положенный 5-7 лет назад, каким бы износостойким он ни был, всё равно уже не новый.

Самый доступный способ приобрести квартиру подешевле — найти продавца, который крайне заинтересован в её продаже. Например, если человеку очень нужно уехать из Заполярья через месяц, то цену на недвижимость он явно будет снижать. Прямо сейчас, например, на продажу выставлена трёхкомнатная квартира в кирпичном доме на улице Козлова за 1,35 млн рублей — в «Инкоме» готовы вам помочь её купить. И не только её.

Агентство недвижимости «Инком» работает в Апатитах и Кировске с 2003 года. За два десятка лет риэлторы «Инкома» совершили тысячи сделок с недвижимостью, и абсолютное большинство клиентов агентства остались довольными. Здесь очень любят и ценят порядочных клиентов: человек, успешно совершивший покупку через «Инком», получает VIP-карту, гарантирующую дальнейшую скидку 20% на услуги агентства.

Адрес АН «Инком»: Апатиты, ул. Космонавтов, 15, первый подъезд.
Телефон +7(921)176-58-88.