Самый верный способ определить, что дом построили на продажу — точно поможет всем выбрать самое лучшее жилье

В элитном строительстве «халтурить» не принято, поэтому эту область рассматривать не будем

Вместо этого остановимся на общедоступном, бюджетном домостроении. Рассказывает автор канала «Строим дом за городом«.

В бюджетном строительстве обманы клиентов — явление частое, можно сказать, уже норма. Подрядчики могут и не обманывать, а просто сделать работу на три рубля, как раз за эти три рубля, хотя адекватная стоимость, обычно, рублей десять. Качество вполне законно снижается на две трети. Особенно если в проекте предусмотрен утеплитель за 10 рублей, а клиент решает, что хватит и за три. Это называется официальной халтурой, и строитель здесь ни при чем.

«Перемычки» из арматуры. Когда эта халтура будет скрыта при отделке, её не обнаружит ни один специалист.
Но это проблемы во взаимоотношениях клиента и строителя, возводящего дом. А что, если строить некогда, а купить готовый дом?

Покупатели стали умнее. Большинство понимают, что связываться с девелоперами — дело неблагодарное. Ни один вменяемый девелопер не станет строить дорогой элитный дом, ведь процесс продажи такого дома очень длительный, занимающий годы. А вот дешёвые дома — приоритет для тех, кому строить некогда. Чтобы дом был ещё дешевле и продавался быстрее, его строят быстро и дешево, с вытекающими последствиями.

Короче, дешёвый дом — выброшенные деньги, поскольку он начинает разваливаться буквально через год. Претензий к девелоперу не предъявить, поскольку они обычно действуют как частные продавцы, а частники гарантий не дают. Ну, это ясно, ничего подозрительного.

Эту халтуру никто не обнаружит
На этом и спотыкаются многие покупатели: им сложно распознать девелопера, думая, что перед ними частный продавец, строивший для себя, но судьба-злодейка… срочно понадобились деньги.

— Даже мебель не успел завезти, — сокрушается продавец. — Обои приклеить не смог, купил в ближайшем сельпо.

Понятно, что бюджетные покупатели в большинстве своем — люди добрые, сочувствующие, и этим сказкам верят. Не успел мебель завезти, цветы посадить. Бывает. Тем более, что дом стоил три миллиона, а продавец, «обездоленный судьбой», скинул треть цены, срочно нужны деньги.

Эта халтура вообще невидимая, хоть и классическая
Да, удивительно, что многие покупатели в это верят. Но есть и те, кто не верит, но дом и цена им нравятся, и они начинают искать признаки, что дом девелоперский, а не «пользовательский». Этим признакам и посвящен «научно-строительный труд», с которого началось повествование.

Создатель советов предлагает обращать внимание на мелочи, слабо связанные с качеством: розетки, обои, стеклопакеты, напольное покрытие, планировку. Нужно облазить дом вдоль и поперек, побывать на чердаке, в подвале. Если есть следы халтуры, дом на продажу. Если нет — можно брать.

Не знаю, какого уровня этот строительный советчик, но наши девелоперы эти советы знают прекрасно, и все следы халтуры маскируют так, что их не найдет даже опытный строитель. Специалист не разглядит трещины в стенах сквозь обои, не оценит фундамент без раскопок. А кто даст скоблить обои и раскапывать фундамент, чтобы проверить?

Эта хаотура классическая, но абсолютно незаметная
Наши дешёвые девелоперы в деле профи, и их на мелочах не поймаешь, иначе останутся без хлеба. Не советую читать советчиков, которые в теории знают, как обнаружить дом на продажу.

Советую обратить внимание на один момент, который убережет от подделки на 100% и позволит не купить халтурное жильё на 200%. Это позволит избежать девелопера и сэкономить деньги на осмотр.

Первый вопрос по телефону: «Мебель завезли? Какие обои покупали?»

Если ответ: «Не успел заселиться, судьба-злодейка», — разговор можно прекращать. Дом, в котором никто не жил, не подходит для покупки. И сомневаться в этом будут лишь те, кто рад быть обманутым. Благодаря им и процветают мошенники, у которых хватает ума запастись аргументами.

Халтурный кирпич не обнаружишь никаким осмотром — хоть кайлом долби. Качество проявляется только в морозы.
Но есть ситуации, когда не стоит слушать аргументы. Какой аргумент нужен, чтобы объяснить, почему в доме никто не жил? Выслушать сказки сможет и глухой. Но если увидит, что в доме никто не прожил и часа, то умный покупатель поймет, что это не повод сомневаться, а сигнал к отбою. Сказочников сегодня много, и каждый мог бы зарабатывать на собраниях своих сочинений.

Но есть сказочники, строящие дешёвые дома на продажу, и продвигающие их как построенные для себя. Вот против таких сказочников и направлен мой метод. Он простой и незатратный. Он состоит из одного вопроса и одного ответа. Ценна первая часть ответа: «Потому что»… — вот и всё, что нужно знать умному покупателю, чтобы отказаться от предложения.

Кто не верит — пусть проверит. Пусть послушает девелоперские сказки, пусть купит дом, в который первый владелец не завез мебель. А потом пусть озвучит свои ощущения, когда из стен, крыши и фундамента купленного дома полезет вся та халтура, которую для себя не будет делать ни один реальный домовладелец.

Ранее мы рассказывали про то, почему стоит покупать болгарку с регулировкой скорости оборотов.