Сколько стоит квартира в Апатитах. И, самое главное, почему она столько стоит

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Апатитах — 20 тысяч рублей. Если владелец квартиры хочет продать её побыстрее, снижает цену до 19 тысяч. Эта цена обоснована и немного варьируется в зависимости от района и состояния жилья. Но бывает и так: человек присмотрел себе недвижимость в другом городе, поднакопил, взял ссуду, и теперь ему необходимо продать апатитскую жилплощадь за конкретную сумму — чтобы на всё хватило.

По словам риэлторов, такие продавцы — настоящая проблема для агентств.

— На апатитском рынке жилья предложение сейчас заметно превышает спрос. Покупатели понимают, что они могут торговаться, — говорит Вячеслав Васичев, риэлтор агентства недвижимости «Империя». — Но продавцы, которым нужна определённая сумма, настаивают на своей цене и редко прислушиваются к советам снизить её. Был случай, когда однокомнатную квартиру в девятиэтажке на улице Ферсмана хотели продать за 1400000 рублей.

При таком раскладе вариантов дальнейшего развития событий — совсем немного. Или продавец покорно ждёт своего покупателя на букву «л», или же стоимость других квартир понемногу подтягивается к заданной. Ведь остальные продавцы, прежде чем установить свою цену, тщательно изучают объявления в интернете. Такая картина, по словам представителей агентств, наблюдается чаще всего в ноябре и декабре.

Сейчас же средняя стоимость квартир такова: трёхкомнатная в неплохом состоянии в центре города обойдётся примерно в 1300000 рублей (четырёхкомнатные незначительно дороже), двухкомнатная старой планировки — в 750 тысяч (а за 650 уходят просто влёт), улучшенной планировки — чуть меньше миллиона. Самый горячий товар — однокомнатные квартиры: от 550 тысяч рублей в «хрущёвских» домах и от 600 тысяч — в новых панельных.

— Есть немало однокомнатных в Старых Апатитах, на окраинах города ценой в 450 тысяч, потому что это — размер материнского капитала, — добавляет Вячеслав. — Кому нужно самое недорогое жильё в любом состоянии, приобретают малосемейки — они стоят 300 тысяч или даже чуть меньше.

Последнее снижение цен на недвижимость было в 2015-2016 годах, когда рубль подешевел относительно доллара и евро, а процентные ставки по кредитам повысились. Начиная с этого периода стоимость квадратных метров остаётся более-менее стабильной, причин как для резкого взлёта, так и для падения цен нет. В Апатитах с нагрузкой в две-пять сделок в месяц работают восемь агентств недвижимости, и пока их владельцы перепрофилироваться не планируют.