Рынок недвижимости ожил: в Апатитах снова продают и покупают квартиры

Несколько лет тому назад, с началом масштабных реформ на комбинате «Апатит», продажи жилья в городе практически остановились. Рынок недвижимости пережил тогда сильнейшее потрясение, связанное с резким обрушением цен на квартиры (ради справедливости, впрочем, надо заметить, что докризисную стоимость квадратного метра в Апатитах многие считали чрезмерно раздутой — было время, когда она практически сравнялась с питерской). Как бы там ни было, два года назад «квартирный пузырь» лопнул — со всеми вытекающими последствиями. Осенью 2013 года многие риэлторы смотрели в будущее с острым желанием застрелиться, но сегодня, спустя два года, по словам собеседников «ХибИнформБюро», рынок ожил.

— Из характерных современных тенденций, как это ни странно, я бы отметил рост ипотечных сделок, — заявил «ХибИнформБюро» генеральный директор агентства недвижимости «Инком» Дмитрий Харьков. — В хорошие времена жильё всё-таки преимущественно приобретали за наличку, а сейчас каждая вторая покупка оформляется через ипотечный кредит.

Говорить о том, что кризис миновал, по словам Дмитрия Юрьевича, всё же не приходится. На рынке по-прежнему заметен существенный перекос: желающих продать квартиру до сих пор гораздо больше, чем желающих её купить. Нынешние времена можно назвать идеальными для тех, кто собирается приобретать жильё: Вариантов очень много, а если деньги продавцу нужны срочно (например, в связи с отъездом) — он обязательно «подвинется» в цене.

— Один из последних примеров: трёхкомнатную квартиру улучшенной планировки в районе городского рынка с весьма приличным ремонтом продали за миллион триста тысяч рублей, — говорит Дмитрий Харьков. — А ведь не так давно подобные суммы просили за однокомнатное жильё.

Агентство «Инком» любезно поделилось с «ХибИнформБюро» данными по поводу средней стоимости, скажем так, «типичной квартиры» — в более-менее приличном доме и в состоянии, позволяющем въехать в неё без масштабных затрат на ремонт. Однокомнатную квартиру можно купить за 550-650 тысяч рублей, двухкомнатную — за 750-800 тысяч рублей, двухкомнатную улучшенной планировки — за 850-950 тысяч рублей.

Долго ли сохранится подобная тенденция — не знает никто. После реструктуризации на «Апатите» многие бывшие сотрудники предприятия нашли себе работу в другой сфере деятельности, кто-то (в частности, пенсионеры), продав жильё, вообще уехал из города. Желания как можно стремительнее избавиться от недвижимости у апатитчан уже не наблюдается. При малейшем экономическом росте (например, если «Апатит» объявит набор персонала или если свои обороты повысит малый и средний бизнес) — цены на недвижимость, скорее всего, снова поползут вверх.

— Я не люблю давать каких-то прогнозов и стараюсь этого не делать, но нынешнее время я бы с уверенностью назвал идеальным для тех, кто собирается приобретать жильё, — резюмирует Дмитрий Харьков. — Для продавцов — да, период сейчас далеко не лучший.