Право на пожизненное проживание: что это и для кого

Что это вообще такое и откуда взялось — просвещает канал «Роскачество»

Нигде в законе не написано ничего в духе «право пожизненного проживания — это…». Однако технически такая ситуация возможна и за рамки закона не выходит. Если просто: это когда человек имеет право проживать в квартире, кем бы ни был ее собственник. Такая «акционная» квартира («плюс жилец в подарок») — довольно сомнительное приобретение, а потому при покупке квартиры нужно быть максимально бдительными. Следует проверять, не идет ли никаких юридических «подарочков» с квартирой в нагрузку.

Вариантов, как такая «свобода проживания» может возникнуть, больше одного. Ситуация первая: кто-то в свое время не участвовал в приватизации (дал отказ), проживая в квартире. Но право пользования так и остается при таком человеке — бессрочно. Даже если такую квартиру продали или она перешла кому-то по наследству. То же самое для тех, кто выпал из процесса приватизации по уважительной причине.

Вторая ситуация: лицо было включено в ордер на предоставление жилья в ЖСК (условие: до 2005 года). Те, кто был указан в таком ордере, — все сохраняют возможность жить по адресу: родственники они или нет.

Ситуация третья: завещательный отказ. По условиям, прописанным в документе, наследник получает квартиру в собственность — но не может воспрепятствовать проживать в этой квартире тому, кого указал в завещании умерший. Так возникает это право пользования.

Последняя ситуация — право пользования, вытекающее из договора ренты и передачи жилья: когда собственник отдает свою квартиру взамен на то, что ему обеспечат уход и он останется проживать в этой квартире.

На самом деле вариантов, при которых возникает право проживания, больше, чем-то, сколько перечислено. В том числе такое право может появиться в ситуации, когда таким образом был составлен договор купли-продажи квартиры — если такое условие было включено.

Такой «сосед» выписке не подлежит. Для проверки того, есть ли у квартиры «бессменные обитатели», следует обращаться в ЕГРН и запрашивать выписку, изучать платежки за квартиру, справки ТСЖ, выписки домовой книги и прочее. Если покупка квартиры происходит на вторичном рынке жилья, то необходимо самым тщательным образом проверить всю ее историю. Существенным подспорьем в этой задаче может оказаться специалист — профессиональный посредник.

Выбирайте тщательно.

Ранее мы писали о том, как за тамбуры штрафуют жителей многоэтажек.