Что происходит с рынком недвижимости в Турции?

Рынок недвижимости Турции показывал просто невероятные цифры в 2022 году. Например, за первые 10 месяцев стоимость недвижимости выросла почти на 200%, а арендная плата — почти на 170%. Если взглянуть на эти цифры с учетом инфляции, то в реальном выражении суммы скромнее — фактически жилье стало дороже лишь на 60%. Причем новостройки в Турции показывают более скромный результат по сравнению со вторичной недвижимостью.

Статья поможет разобраться, что происходит в Турции и стоит ли инвестировать сейчас в недвижимость в этой стране.

Что происходило в Турции в 2022 году

В этой курортной стране в 2022 году наблюдалось сразу несколько тенденций.

1 Рост инфляции. В 2022 году инфляция показала рост до 85%, однако понизилась в конце года до 64%. Тем не менее экономический эффект ощущается во всех сферах, включая недвижимость.

2. Наплыв иностранцев в страну. В 2022 году Турцию посетило 43,7 млн человек. И хотя показатель не достиг уровня 2019 года, это отразилось на недвижимости. Высокий спрос привел к повышению цен на продажу и аренду, не всегда оправданному.

3. Инфляция ведет к росту стоимости строительства. Объекты в новых домах становятся дороже, что приводит к повышению цен на все объекты первичного и вторичного рынка.

Это основные тенденции, которые влияли на сектор недвижимости в 2022 году.

Прогнозы на 2023 год

По прогнозам экспертов, несмотря на существующие проблемы, рынок недвижимости продолжит развиваться. Новые проекты будут создаваться и сдаваться, а покупка и аренда жилья будут востребованы и прибыльны. Кроме того, стоимость должна стабилизироваться, как минимум в долларовом выражении. Поэтому покупка недвижимости в Турции все еще остается интересным вариантом для инвестиций, который может приносить доход в среднем 6% в год.

Сдерживанию роста цен должны способствовать и законодательные инициативы. Так, летом 2022 года был принят закон, по которому владельцы недвижимости могут повышать стоимость аренды только на 25% в год. Он оказывает влияние на ситуацию, но не все готовы соблюдать его.

Как растет стоимость недвижимости

За 10 месяцев 2022 года стоимость квадратного метра подорожала почти на 200%. Самый внушительный рост показывают 3 города:

• Стамбул — более 204%;

• Анкара — более 194%;

• Измир — 186%.

По данным https://turk.estate/, сегодня приобрести премиальные апартаменты в Турции можно от 100 000 $, а стоимость современных вилл начинается от 120 000 $.

Как растет стоимость аренды

За первые 11 месяцев 2022 года рост арендной платы в стране превысил 168%. Причем в отдельных районах и городах этот рост впечатляет еще больше. Так, в регионе Анталья арендная плата выросла на 302%, а в Стамбуле — на 147,7%.

Например, сегодня арендовать апартаменты в Анталье можно от 75 $ в день или от 2100 $ в месяц. Аренда частного дома обойдется от 155 $ в день в Кемере или от 2200 $ в месяц в Белеке.

Начните выбирать резиденцию для покупки уже сегодня. Русскоговорящие специалисты компании Turk.estate подскажут, какие объекты будут востребованы на рынке и помогут получать стабильный высокий доход.