Что происходит с рынком аренды жилья в Апатитах?

— Подруга уехала жить в Петрозаводск, сразу смогла неплохо устроиться, сняла хорошую квартиру за четырнадцать тысяч, дешевле, чем в Апатитах, — рассказывает на встрече коллега. Я недоуменно поднимаю брови: серьёзно? Столица республики Карелия и наш город с полусотней тысяч жителей уравняли цены на аренду жилья?

Опрос риэлторов дал такой прейскурант на съёмные квартиры: двухкомнатные, в зависимости от района и состояния, стоят 10-14 тысяч рублей в месяц, некоторые арендодатели добавляют к этой стоимости коммунальные платежи. Трёхкомнатные квартиры дороже не намного (в среднем на 3-4 тысячи), но здесь есть нюансы: если жильё снимают рабочие-вахтовики, которые поселятся в помещении вшестером, а все расходы оплатит их организация, владелец вполне может поднять цену до двадцати тысяч и получит своё. Если же хорошую благоустроенную квартиру намерена снять семья на длительный срок, тут как раз многие арендодатели готовы немного поступиться своими интересами и снизить ежемесячный платёж.

А вот однокомнатные квартиры, которые на рынке недвижимости действительно разлетаются как горячие пирожки, стоят в среднем 9-10 тысяч в месяц, но к этой сумме хозяева очень и очень часто прибавляют оплату коммунальных счетов, так что стоимость жилья на один месяц действительно выходит такой же, как в Петрозаводске.

— Год назад я там жил на съёмной квартире, и уже тогда цены на аренду были почти такими же, как здесь, в Апатитах, — рассказал «ХибИнформБюро» Вячеслав Васичев, риэлтор агентства «Империя». — При этом в столице Карелии крайне редко встречаются квартиры в неприглядном состоянии, без ремонта или необходимой техники, а здесь — через раз. Не могу отрицать, что адекватные цены в Апатитах встречаются, но довольно редко. Недавно у нас появилась однокомнатная квартира в аренду на проспекте Сидоренко, в хорошем состоянии и с мебелью, хозяйка попросила восемь тысяч в месяц, включая коммуналку — арендатор нашёлся моментально.

Что же формирует такие цены, если фраза «Апатиты — студенческий город» давно канула в Лету, а новых ударных строек для сотен рабочих не объявляют и того дольше? В основном — уже упомянутые вахтовики и приглашённые специалисты, и совсем немного к спросу добавляет молодёжь, которая приезжает учиться в тех заведениях, что остались. Но главным фактором остаётся человеческая жадность: ну вот нужно владельцу ровно столько лишних денег в месяц, гасить кредит или отправлять детям, и эта необходимость в итоге стимулирует рынок. Кто-то выставил на сайте объявлений однушку за одиннадцать тысяч, эту цифру увидел следующий арендодатель, когда мониторил рынок жилья, тут же решил, что он не хуже, за ним — следующий, и так цена растёт как снежный ком.

— Бывает, что хозяева умудряются сдать квартиру по явно завышенной цене, например, две девушки сняли двухкомнатную возле академгородка за восемнадцать тысяч, — добавляет риэлтор Александр Ильницкий. — Но рынок всё же регулирует себя сам, и к тому времени, когда закончился срок договора аренды, девушки переехали в жильё подешевле.

Арендодатели, которые ставят высокую цену, могут месяцами ждать, пока найдётся желающий. Но когда он таки находится, правдивое сарафанное радио доносит цену остальным владельцам «лишнего» жилья, и средняя стоимость квадратного метра в месяц медленно, но верно возрастает.